La réponse à cette question, dans bien des cas, se trouve déjà dans le contrat de bail, car le locataire et le propriétaire peuvent prévoir librement qui effectuera les réparations. Il faut donc avant toute chose examiner le contrat de bail.
Pour les contrats conclus depuis le 18 mai 2007, on ne peut plus prévoir que la vétusté ou la force majeure sont à charge du locataire.